Willkommen in Ihrem neuen Zuhause
einem liebevoll gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Munderfing. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und Naturverbundenheit auf einzigartige Weise und bietet auf rund 285,54 m² Wohnfläche ein Wohnambiente der Extraklasse.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine helle und freundliche Atmosphäre, die sich durch alle Räume zieht. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den weitläufigen Garten. Dieser begeistert mit seiner Größe, einem liebevoll angelegten Teich und vielen Rückzugsmöglichkeiten – eine wahre Oase der Erholung.
Auch im Obergeschoss erwartet Sie ein weiterer Wintergarten mit traumhafter Aussicht auf die umliegende Landschaft. Die beiden voll ausgestatteten Küchen, jeweils im Erd- und Obergeschoss, bieten hochwertige Einbauten und viel Platz für kulinarische Kreativität.
Insgesamt verfügt das Haus über 10 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der ausgebaute Keller erweitert die Wohnnutzfläche um ca. 104 m² und bietet zusätzlich eine Küche, einen Hobbyraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für Gäste, Hobbys oder als Rückzugsort.
Eine Doppelgarage sowie bis zu sechs Außenstellplätze bieten großzügige Parkmöglichkeiten und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Die Beheizung erfolgt effizient mittels moderner Pelletheizung in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
HWB: 91 fgEE: 1,14
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten (je Verbrauch 6T/Jahr): 175,00 €
Gemeindekosten: 177,89 €
Grundgebühr: 4,08 €
Wassergebühr: 16,44 €
Gebäudeversicherung: 88,19 €
Gesamtkosten: 461,61 €
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2020 Elektrik erneuert
2022 Innentüren
2024 Garagentor
LAGE:
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Lage von Munderfing – ideal für alle, die naturnahes Wohnen und kurze Wege in die Stadt verbinden möchten. Der Ort bietet eine intakte Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule und Nahversorgung.
Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen in der näheren Umgebung mehrere Supermärkte, Bäckereien und Drogerien zur Verfügung.
In puncto Freizeitgestaltung bietet die Region ein vielfältiges Angebot: Rad- und Wanderwege durch die umliegende Natur, Reitmöglichkeiten, Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen in der Umgebung sorgen für Abwechslung.
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