Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive Lage im Salzburger Seenland. Mit einer Wohnfläche von 57,56 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit eigner Sitzfläche direkt am Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Tageslicht in die Räume. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung, während das Schlafzimmer als ruhiger Rückzugsort überzeugt. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, ein separates WC sowie einen rund 4,27 m² großen Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Ein Kellerabteil mit ca. 10 m² zusätzlicher Nutzfläche sowie ein eigener Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Das Gebäude wird mittels Nahwärme versorgt. Ob als gemütliches Eigenheim oder als wertbeständiges Investment – diese Wohnung überzeugt durch ihre solide Bauweise, den gepflegten Zustand und die beliebte Wohnlage in Obertrum am See.
HWB: 126,7 fGEE: 1,87
MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Heizkosten: 70,22 €
Betriebskosten: 106,50 €
Rücklage: 90,00 €
Verwaltungskosten: 30,69 €
USt.: 27,76 €
Gesamtkosten: 325,17 €
RÜCKLAGENSTAND:
19.06.2026: 35.965,98€
RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
2026: WC
2025: Treppenlift
2024: Eingangsportal inkl. Videosprechanlage
2023:
-Bad
-Heizsystem
2017: Küche
2016:
-Warmwasseraufbereitung (Boiler)
-Innentüren
2009: Fenster
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Obertrum am See im Salzburger Seenland. Die Marktgemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnorten nördlich der Stadt Salzburg und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum beliebten Obertrumer Strandbad, das in nur etwa 3 Minuten Fahrzeit erreichbar ist und in den Sommermonaten für erholsame Stunden am See sorgt. Darüber hinaus laden zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie die umliegende Seenlandschaft zu vielfältigen Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustüre ein.
Eine Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf befindet sich nur rund 5 Gehminuten von der Wohnung entfernt. Weitere Supermärkte und Nahversorger sind bequem in etwa 3 Minuten Fahrzeit erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen, Gastronomiebetriebe sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Distanz und sorgen für hohen Wohnkomfort. Die Landeshauptstadt Salzburg ist mit dem Auto in nur 15 Minuten erreichbar, ideal für Eigennutzer sowie Anleger gleichermaßen.
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