Für Immobilienbesitzer in Salzburg sowie im benachbarten Bayern und Oberösterreich
Verkaufen Sie Ihre Immobilie
zum Bestpreis und in Rekordzeit
– ohne Besichtigungstourismus, rechtlichen Stolperfallen oder dem Gefühl, Ihre Zeit zu verschwenden.
Ehrlich, transparent und strukturiert.
- Erhalten Sie dank unserer 5-Stufen-Marktwertermittlung endlich Klarheit darüber, wie viel Ihre Immobilie aktuell wirklich wert ist.
- Profitieren Sie von unserem hauseigenen System „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt", das wir innerhalb von 20 Jahren und über 500 verkauften Immobilien erarbeitet und perfektioniert haben. Damit können wir Ihre Immobilie für Sie zum Bestpreis und in Rekordzeit verkaufen.
- Dank unseres Objekt-Reports haben Sie 24/7 vollkommen transparenten Einblick, wie der Verkauf Ihrer Immobilie aktuell läuft und woran wir gerade arbeiten.
- Inklusive vorqualifizierter Käufer, umfänglicher Aufbereitung aller Unterlagen und professioneller Präsentation.
Ø 5–9
Wochen Verkaufsdauer
500+
verkaufte Immobilien
20+
Jahre Erfahrung
4,9
Google-Bewertungen
Kennen Sie das?
So geht es vielen Immobilienbesitzern vor dem Verkauf
Bestimmt haben Sie folgende Gedanken im Kopf:
Überforderung beim Verkauf
Unterlagen, Termine, Verhandlungen, Behördengänge – plötzlich fühlt sich der Immobilienverkauf wie ein zweiter Vollzeitjob an.
Abends liegt man im Bett und geht im Kopf noch einmal jede Entscheidung durch, weil die Angst mitschwingt, etwas falsch zu machen oder am Ende Geld zu verlieren.
Unsere Lösung
Komplette Entlastung: Wir nehmen Ihnen diese Sorge ab – mit einem klar strukturierten Prozess, transparenter Kommunikation und über 20 Jahren Erfahrung. Unterlagen, Termine, Verhandlungen – wir übernehmen alles.
Sie behalten den Überblick, ohne sich um Details kümmern zu müssen.
Angst vor Besichtigungstourismus
Fremde Menschen durch die eigenen vier Wände führen, unseriöse Anfragen und endlose Besichtigungen ohne Ergebnis.
Man versucht, jedes Zimmer im Blick zu behalten. Und selbst nach der Besichtigung bleibt dieses ungute Gefühl: Hoffentlich fehlt am Ende nicht mehr als nur Zeit.
Unsere Lösung
Bei uns übernehmen Sie nichts davon. WIR führen die Besichtigung – nicht die Interessenten. Kein offener Schrank, keine offene Schublade, kein unbeobachteter Moment.
Schon während des Termins erkennen wir an gezielten Fragen, wer ernsthaft kaufen will – und wer nur schauen kommt.
Rechtliche Unsicherheit
Kaufvertragsfehler, Haftung, Vertragsfallen, Gewährleistung – die Angst vor rechtlichen Konsequenzen.
Plötzlich kreist der Gedanke im Kopf, ob ein einziger übersehener Satz Jahre später teuer zu stehen kommen könnte.
Unsere Lösung
Rechtliche Absicherung: Durch unsere umfangreiche Aufbereitung und ausformulierten Kaufvorverträge übernehmen wir die Prüfung Ihrer Immobilie im Detail.
Uns ist wichtig, dass alle Parteien über alles informiert und in jeglicher Hinsicht rechtlich abgesichert sind, sodass ein Verkauf auch wirklich ein Abschluss ist.
Preis- und Marktunsicherheit
Was ist die Immobilie wirklich wert? Was gibt der Markt aktuell her?
Denn nichts wirkt abschreckender als eine Immobilie, die monatelang online bleibt, immer wieder reduziert wird. Dadurch wirkt sie plötzlich wie ein Ladenhüter und als hätte sie einen Haken.
Unsere Lösung
Fundierte Marktanalyse: Unsere hauseigene 5-Stufen-Marktwertermittlung basiert auf einem über 20 Jahre entwickelten System.
Sie erhalten einen realistischen Preis, der Käufer anzieht – ohne Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen.
Gescheiterter Privatverkauf
Selbst versucht auf willhaben oder ImmoScout – falscher Preis, falsche Käufer, kein Abschluss.
Nach Wochen voller Hoffnung kommen nur vereinzelte Anfragen, Besichtigungen ohne echtes Interesse und irgendwann die unangenehme Frage, warum sich niemand meldet.
Unsere Lösung
Professionelle Vermarktung: Wir positionieren Ihre Immobilie mit professionellen Fotos, gezieltem Marketing und Zugang zu vorgemerkten Käufern.
Was privat nicht funktioniert hat, lösen wir mit Reichweite, Strategie und Erfahrung.
Schlechte Maklererfahrung
Enttäuschung von einem vorigen Makler – unzuverlässig, keine Ergebnisse, keine Transparenz.
Erst große Versprechen und dann wochenlang Funkstille, kaum Rückmeldungen und das Gefühl, mit der eigenen Immobilie einfach nur eine Nummer zu sein.
Unsere Lösung
Verbindlichkeit statt Versprechen: Bei uns gibt es regelmäßig Updates, einen online Objekt-Report für maximale Transparenz, einen festen Ansprechpartner und messbare Ergebnisse.
Wir arbeiten mit einer ausgewählten Anzahl von Aufträgen gleichzeitig – damit Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit bekommt, die sie verdient.
Sie sind nicht allein!
Über 500 Immobilienbesitzer vor Ihnen standen genau am gleichen Punkt.
Was Sie von uns als Ihren Experten erwarten können
5-Stufen-Marktwertermittlung
Fundierte Immobilienbewertung
Durch unsere genaue 5-Stufen-Marktwertermittlung erfahren Sie ehrlich und vollkommen nachvollziehbar, was Ihre Immobilie aktuell wirklich wert ist.
Immobilienverkauf mit Wow-Effekt
Hauseigenes Verkaufssystem
Unser System „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt“ ist eine Eigenkreation, welches über 20 Jahre und mit über 500 verkauften Immobilien entwickelt und perfektioniert wurde.
Objekt-Report
Transparenz in jedem Schritt
Sie erhalten von uns einen online Objekt-Report – damit haben Sie in Echtzeit Einsicht zum Verkaufsstatus Ihrer Immobilie. Gerne können Sie uns auch jederzeit persönlich erreichen.
Ihr persönlicher Zugang zum online Objekt-Report Ihrer Immobilie
24/7 von überall aus abrufbar – immer aktuell, immer transparent. Sie sehen jederzeit, in welcher Phase sich der Verkauf befindet, welche Schritte bereits erledigt sind und was als Nächstes passiert. Gerne können Sie uns auch jederzeit persönlich erreichen.
Wir verkaufen in Ø 5-9 Wochen.
Nur möglich dank unseres durchdachten Systems.
Immobilienverkauf mit WOW-Effekt
Was für Privatverkäufer und weniger erfahrene Makler ein monatelanger Weg voller Fehler und Unsicherheit ist, läuft bei uns strukturiert, transparent und in klaren Schritten ab.
- Privatverkauf oder schlechter Makler
- Preis anhand von Angebotspreisen geschätzt – 10–20 % daneben
- Handyfotos, unvollständiges Exposé, fehlende Unterlagen
- Besichtigungstourismus: Neugierige, Mängelsucher, Nichterscheiner
- Notar regelt nicht alles – Haftungsfallen bleiben beim Verkäufer
- Monatelang online, Preis mehrfach reduziert – Immobilie wirkt wie ein Ladenhüter
- Nach dem Verkauf: Spekulationssteuer, Käufer meldet sich mit Problemen
- Mit David Deindl Immobilien – die Fast Lane
- 5-Stufen-Marktwertermittlung: realistischer Preis, der Käufer anzieht
- Profifotograf, 360°-Rundgang, Drohne, individuell ausformuliertes Kaufanbot
- Strukturierte Besichtigungen – kein Besichtigungstourismus, volle Kontrolle
- Vertragserrichter aus unserem Netzwerk, Klausel für Klausel erklärt
- Aktiver Käuferpool + Multi-Kanal-Vermarktung – Ø 5–9 Wochen bis zum Abschluss
- Übergabeprotokoll, Nachbetreuung – sauber abgeschlossen, kein offener Punkt
In 6 Schritten zum erfolgreichen Verkauf
1
Erstgespräch & Vor-Ort-Termin
Vorbereitung
Wir lernen Sie und Ihre Immobilie persönlich kennen. Im strukturierten Erstgespräch hören wir zu – ohne Verkaufsdruck, ohne vorschnelle Werteinschätzung am Telefon. Beim Vor-Ort-Termin nehmen wir das Objekt fachlich auf: Bausubstanz, Lage, Ausstattung, Energieprofil, Besonderheiten.
→ Kein Verkaufsdruck. Kein Kleingedrucktes.
2
5-Stufen-Marktwertermittlung & Strategie
Vorbereitung
Auf Basis unserer exklusiven 5-Stufen-Methode ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – weit über das übliche Vergleichswertverfahren hinaus. Sie erhalten einen Vermarktungs- und Strategievorschlag: Preisstrategie, Kanal-Mix, Zeitplan. Vollständige Transparenz, schriftlich, nachlesbar.
→ Datenbasiert, dokumentiert – kein Wunschpreis-Versprechen, das später nicht hält.
3
Aufbereitung & Vermarktungsvorbereitung
Woche 1-2
Wir holen alle relevanten Unterlagen ein: Grundbuch, Energieausweis, Pläne, Nutzwertgutachten, Nebenkostenaufstellungen. Unser Profifotograf erstellt hochwertige Aufnahmen nach DDI-Standard. 360°-Rundgang und digitales Home Staging gehören zum Standard – ohne Aufpreis. Wir erstellen Ihr Exposé und ein individuell juristisch ausformuliertes Kaufanbot.
→ Ihre Immobilie ist verkaufsbereit präsentiert. Alle Unterlagen vollständig – kein Stopp wegen fehlender Dokumente.
4
Aktive Vermarktung & Käuferpool
Woche 2-3
Ihr Exposé geht online: ImmoScout24, willhaben, DDI-Website, Social Media und gezielte Online-Werbung. Parallel sprechen wir vorgemerkte Interessenten aus unserem Käuferpool aktiv an. Sie erhalten Echtzeit-Reporting über Anfragen, Aktivitäten und Absagen.
→ Keine Black Box – Sie sehen jederzeit, wie es um Ihre Vermarktung steht.
5
Besichtigungen & Angebotsverfahren
Woche 2-5
Besichtigungen finden als Blocktermine statt – effizient für Sie und die Interessenten. Wir führen die Besichtigung aktiv und prüfen Ernsthaftigkeit. Verbindliche Kaufangebote werden schriftlich eingeholt, mit klarer Frist. Sie erhalten eine strukturierte Übersicht: wer bietet wie viel, mit welcher Finanzierung. Sie wählen den Käufer aus – mit unserer fundierten Empfehlung.
→ Kein Besichtigungstourismus. Sie haben den passenden Käufer – mit der besten Kombination aus Preis, Sicherheit und Konditionen.
6
Kaufvertrag, Übergabe & Nachbetreuung
Woche 5-9
Wir beauftragen einen Vertragserrichter aus unserem bewährten Netzwerk. Den Kaufvertragsentwurf gehen wir mit Ihnen Klausel für Klausel durch – im Klartext, ohne Juristen-Jargon. Beim Beurkundungstermin sind wir auf Wunsch dabei. Die Übergabe bereiten wir gemeinsam vor: Termin, Zähler, Schlüssel, offene Punkte.
→ Die Immobilie ist übergeben, der Kaufpreis auf Ihrem Konto. Sauber abgeschlossen.
Und dann?
Der Kaufpreis ist auf Ihrem Konto.
Was machen Sie jetzt damit?
Kein offener Punkt, keine Haftung, kein Stress. Der Verkauf ist sauber abgeschlossen – und Sie haben die volle Freiheit, das nächste Kapitel zu beginnen. Ob Reinvestition, Altersvorsorge oder einfach ein neuer Lebensabschnitt:
Sie haben Ihr Ziel erreicht.
Fallstudien unserer Verkäufer
Brigitte S.
Verkauf Wohnung in Oberndorf bei Salzburg in 2 Wochen zum Wunschpreis
1
Problem
Brigitte S. hatte eine Immobilie geerbt und war emotional belastet. Sie wusste nicht, ob sie verkaufen, vermieten oder behalten soll. Gleichzeitig wollte sie sich nicht selbst um den gesamten Aufwand kümmern.
2
Ziel
Sie wollte eine ehrliche Beratung und eine stressfreie Lösung. Wichtig war ihr ein vertrauensvoller Ansprechpartner und ein reibungsloser Ablauf. Außerdem sollte die Immobilie wertschätzend behandelt werden.
3
Lösung
Über David Deindl Immobilien kam der erste Kontakt zustande. Nach einer persönlichen Besichtigung entstand schnell Vertrauen und die Entscheidung zum Verkauf. Durch eine professionelle Vermarktung und viele Interessenten konnte ein sehr guter Verkaufspreis erzielt werden. Die gesamte Abwicklung verlief unkompliziert, persönlich und professionell.
Michael S.
Verkauf Wohnung in Oberndorf bei Salzburg in 2 Wochen zum Wunschpreis
1
Problem
Michael S. hatte seine Wohnung zuvor selbst vermietet, wollte den Verkauf aber einem Profi überlassen. Ihm war wichtig, jemanden an der Seite zu haben, der den Markt kennt, Kontakte hat und ihm Arbeit abnimmt. Durch eine frühere positive Erfahrung mit David Deindl Immobilien innerhalb der Familie war bereits Vertrauen da.
2
Ziel
Er wollte einen schnellen und unkomplizierten Verkauf ohne unnötigen Stress. Gleichzeitig war ihm wichtig, jederzeit einen verlässlichen Ansprechpartner zu haben – auch wenn kurzfristig etwas erledigt werden musste.
3
Lösung
Über David Deindl Immobilien wurde die Immobilie rasch verkauft. Besonders überzeugt haben ihn die Erfahrung, Menschenkenntnis und persönliche Art von David. Viele organisatorische Themen wurden übernommen, sogar Dinge, die nicht selbstverständlich gewesen wären. Dadurch hatte Michael deutlich weniger Aufwand und fühlte sich während des gesamten Verkaufs bestens betreut.
Ihr Ansprechpartner
David Deindl
Immobilienmakler, Unternehmer
Ich bin in einem Umfeld aufgewachsen, in dem Arbeit, Verantwortung und Verlässlichkeit selbstverständlich waren. Mein Vater führte ein Maklerbüro in Salzburg – ich habe das Geschäft von Grund auf gelernt und nach seinem Ableben 2014 weitergeführt. 2022 habe ich mein eigenes Unternehmen vollständig neu aufgebaut – mit einer klaren Überzeugung:
Immobilienverkauf darf kein Zufall sein.
Ich habe erlebt, wie viele Makler aus dem Bauch heraus arbeiten – ohne klare Prozesse, ohne Struktur, ohne echte Verantwortung für das Ergebnis. Deshalb habe ich ein System entwickelt, das jeden Schritt planbar, messbar und nachvollziehbar macht.
Aber hinter jeder Immobilie steht eine persönliche Entscheidung – und die nehme ich ernst. Mein Anspruch ist nicht, möglichst viele Aufträge zu sammeln, sondern Menschen durch eine der wichtigsten finanziellen Entscheidungen ihres Lebens zu führen. Konsequent, ehrlich und mit Blick auf das, was langfristig richtig ist.
Regionale Expertise
Wir kennen den Markt -
und die Menschen dahinter
Als regional verwurzeltes Immobilienunternehmen mit über 20 Jahren Erfahrung kennen wir die Besonderheiten des Salzburger Immobilienmarkts sowie der benachbarten Regionen in Oberösterreich und Bayern genau.
Häufige Fragen
Lohnt sich ein Makler überhaupt, wenn ich die Provision zahlen muss?
In Österreich zahlen Verkäufer und Käufer jeweils bis zu 3 % Provision (zzgl. MwSt.). Ein professionell aufbereitetes und korrekt vermarktetes Objekt erzielt messbar höhere Kaufpreise als ein Privatverkauf. Die Provision ist keine Zusatzkosten, sondern eine Investition in ein besseres Ergebnis.
Warum sollte ich euch und nicht einem der großen Maklernetzwerke beauftragen?
Bei uns ist eine Person für Ihr Ergebnis verantwortlich – David Deindl persönlich. Kein Franchisesystem, keine wechselnden Ansprechpartner. Über 500 verkaufte Immobilien, 20+ Jahre Erfahrung im Salzburger Markt, 4,9 von 5 Sternen bei 177+ Google-Bewertungen sprechen für sich.
Wie sieht das Erstgespräch aus und was passiert danach?
Das Erstgespräch ist kostenlos, unverbindlich und dauert ca. 15–30 Minuten. Danach besuchen wir Ihre Immobilie vor Ort, führen die 5-Stufen-Marktwertermittlung durch und erstellen Ihren persönlichen Objekt-Report.
Wie findet ihr heraus, was meine Immobilie wirklich wert ist?
Wir kombinieren aktuelle Vergleichsdaten aus dem Salzburger Markt, die spezifischen Eigenschaften Ihrer Immobilie und unsere Transaktionserfahrung in der Region. Das Ergebnis ist eine fundierte Einschätzung, keine Online-Schätzung.
Was passiert, wenn ich einen höheren Preis ansetzen will als ihr empfehlt?
Eine ehrliche Antwort: Wenn ein Preis nicht marktgerecht ist, nehmen wir die Immobilie nicht an. Überpreiste Objekte liegen erfahrungsgemäß monatelang auf dem Markt. Wir beraten Sie ehrlich und transparent auf Basis realer Daten.
Welche Unterlagen brauche ich, um zu starten?
Im Vorfeld stellen Sie uns bitte alle Unterlagen zur Verfügung, die Sie haben. Keine Sorge: wir sagen Ihnen Schritt für Schritt, welche diese sind. Bei fehlenden Unterlagen fordern wir die relevanten Unterlagen eigenständig an: beim Bauamt, Grundbuchsamt und bei der Hausverwaltung.
Wie läuft der Verkaufsprozess bei euch konkret ab?
Von der 5-Stufen-Marktwertermittlung bis zur Schlüsselbergabe folgt alles einem klaren Prozess nach unserem hauseigenen System „Immobilienverkauf mit WOW-Effekt“.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf bei euch?
Gut vorbereitete und realistisch bepreiste Immobilien erzielen in Salzburg und Umgebung typischerweise einen Abschluss innerhalb von 4–12 Wochen – im Durchschnitt in 5–9 Wochen.
Muss ich bei den Besichtigungen dabei sein?
Nein – das ist sogar der Standard. Wir führen die Besichtigungen selbst durch und schützen Sie vor Besichtigungstourismus. Sie erhalten nach jedem Termin eine Rückmeldung.
Ich möchte nicht, dass meine Nachbarn sofort wissen, dass ich verkaufe. Geht das?
Ja, Diskretion ist uns sehr wichtig. Dies ist unter anderem durch unsere vorqualifizierten Interessenten möglich. Wie weit und wie offen vermarktet wird, besprechen wir gemeinsam im Erstgespräch.
Was passiert, wenn sich mehrere Interessenten gleichzeitig melden?
Das ist das Ziel. Bei mehreren Kaufinteressenten setzen wir ein strukturiertes Angebotsverfahren ein: Alle qualifizierten Interessenten geben ihr bestes Angebot ab, Sie entscheiden danach.
Wie stellt ihr sicher, dass der Käufer auch wirklich kaufen kann?
Bevor eine verbindliche Kaufabsichtserklärung unterzeichnet wird, prüfen wir die Finanzierungssituation des Käufers. Nur wer finanzierungssicher ist, kommt in die Endrunde.
Verkauft ihr auch Immobilien außerhalb von Salzburg oder aus dem Ausland?
Unser Einzugsgebiet umfasst Salzburg-Stadt, Flachgau, Tennengau sowie die benachbarten Regionen Berchtesgadener Land, Traunstein, Braunau, Vöcklabruck und Gmunden.
Ihre Frage wurde nicht beantwortet? Kontaktieren Sie uns hier:
Sichern Sie sich jetzt Ihr kostenloses und unverbindliches Erstgespräch
für Ihre Immobilie!
Anschließend meldet sich jemand aus unserem Team bei Ihnen, um gemeinsam zu prüfen, wie wir Sie bestmöglich unterstützen können.